从古代货物抵达汉口，到新中国重要的工业基地，再到正在建设中的国家中心城市，武汉的每一次转动，都在城市空间上留下了印记。历史文化、美景烟火，不仅赋予了千年河城独特的姿态和产业基础，也留下了巨大的急需更新的城市空间。 老里改造为“生活美学之地”，老旧住宅区“微更新”改造为可行生活空间，传统工业用地改造为金融文化园区……近年来，武汉把城市更新作为一项系统工程，推动功能再生、产业转移、发展民生。它放弃了“大拆大建”的短期快速节奏，投入到“精工细作”的“绣花工作”上。在他之间的对话中从历史到未来，武汉探索出一条有机、有韧性、可持续的城市转型之路。 老街区的“古今对话” 历史传承激活消费新格局 楚国空气多了新美，江城正在寻找知音。 初冬的阳光透过梧桐树的叶子，给武汉江岸区黎黄陂路投下了粘稠的光影。从河边出发，沿着这片光影地带向西北走200多米。八公的砖红色房子沿着街道中央延伸，就像一艘停靠在码头的老船。拿着气球的游客聚集在它周围，寻找最佳角度与这座百年平房合影——它已成为外国游客武汉“城市漫步”的标配。 八公屋所在的汉口历史文化区是武汉近代史的缩影：64个文保单位这里现存历史建筑128座。 2020年底，随着《汉口历史街区实施方案》的出台，一场以“修旧如旧、保持原貌”为理念的“微更新”拉开帷幕。 “不仅外立面‘修缮如初’，内部也极力保留‘旧基业’。”住宅项目设计总负责人肖伟说，56万块红砖和10余件传统艺术品再现了建筑的历史质感。 如今，这座由俄罗斯茶商建造、曾经见证万里茶道繁荣的老房子，已融入酒店、餐厅、展览馆等文化空间，摇身一变，成为区域性旅游景点。 丽芬是武汉独特的住宅建筑，就像胡特之于北京、里弄之于上海一样。位于江岸区南京路宝源里，修复后的老村落摇身一变成为大型话剧的现场舞台：每天晚上，观众穿上民国服装，跟随演员穿过红砖房，仿佛回到了1930年代的江城武汉，沉浸在话剧《宝源风云》中。 18条故事情节、130余个麦克灵场景，让市民和游客在感受历史硝烟的同时，享受精彩的“新玩法”。 咸安坊，意为“富裕的咸安”，建于1915年，是汉口“高档街区”的代表。 “我们不像传统商业地产，而是把自己定位为‘艺术商业博物馆’。”咸安广场运营方武汉华发商业负责人郭洪林表示，园区改造完成后，在招商时，团队会积极寻找懂得尊重历史空间价值的品牌，邀请他们成为“城市更新的合作伙伴”。” 这一理念增加了强烈的“首店效应”。试营业以来，首店品牌入驻比例已达89%。通过引入“不成熟”的文化店、汉族跨界的创意和谈吐等新概念，武汉的本土文化在这里得到了很好的表达。至2025年11月中旬，咸安坊客流量突破700万人次，同比增长90%，最高单日客流量近11万人次。 “城市更新不是推倒重建，保护历史建筑也不是封存。”武汉市江岸区相关负责人表示，这些百年建筑最大程度地保留了历史风貌，并在修缮维护过程中进行生命的再生、生命的改造，最终融入生活的武汉城市文脉及其形象和风貌的展示。 当入秋的夜晚，灯光秀、美学博览会、民族时尚营等让这里更加耀眼。蓬勃发展的“夜间经济”让该区焕发出勃勃生机。长江对岸的武昌昙华林历史文化区也是旧城改造的代表例子。昙哈林是一条形成于明洪武四年的老街。街道上有50多座1200米以上的古建筑。 2015年开始，武昌区开始规划建设3.7公顷的昙花林。 “墙上的彩色画被阳光温暖着，柔和的光线过滤着，空气在老房子的角落里变幻着，那里70%都是年轻游客。 从单一街区的整治到整个片区的系统推进，武汉市历史文化遗产保护传承振兴总体布局已形成。建设16处历史遗迹汉口历史街区、武昌古城等文化街区正在加速建设。通过老建筑的修缮改造和新业态的引入，散布在武汉三镇的历史地标悄然注入了新的心跳。 老社区的“幸福变迁” 携手共建宜居家园 “每天都能看到它，我很高兴！” 12月初，86岁的退休职工李先生拄着拐杖站在湖北大学危旧城更新南片区工地外，看着正在施工的一号楼工程，眼里满是兴奋。 NI在胡达大学宿舍住了大半辈子，也盼了半辈子。他和他的 700 名邻居即将搬进一栋有电梯的新房子。 作为建国后中国最早的工业城市之一，武汉曾经“尘土飞扬”。全市分布着大量工业企业、老旧居民区和早期用于临时安置工人的棚户区。同时，在城市快速扩张阶段，大量村庄被城市包围，形成“城中村”，极大影响城市面貌。 旧住区、城中村改造事关民生福祉，事关城市发展。随着城镇化进入换挡提质的“下半场”，旧城改造工作成为盘活现有资源、提升城市品质的重要手段。武汉的城市更新也正在从“旧城改造”转向“养、修、拆、建、控”综合治理。 初冬，我来到武汉市青山区冶金大道与工业三路交叉口，这里曾经低矮破旧的2栋楼房一街的破旧住宅区已经消失，一栋32层的白灰色住宅楼在温暖的阳光下闪闪发光。作为武汉首个危房修复合作试点项目，这里的134户居民经历了“原拆原建”，年底前将逐步回到新家。 “你不用搬离熟悉的社区，又可以住进更舒适的新房子，所以一切自然就很有动力。”项目董事会成员、武钢退休职工张玉兰表示，居民自愿成立联合社团，独立推荐董事会，参与优惠征集、公寓设计、施工监理全过程。政府提供政策支持，企业负责投资、建设和市场化运营。最后，该项目通过出售剩余住房实现财务平衡，居民得到了南北透明的住房、绿化环绕的社区以及养老、托儿所、便利店等配套设施。 同样经历重大变化的还有建于20世纪80年代和90年代的荣东社区。由于毗邻当时最繁华的武胜路商圈，荣东社区的区位优势一度让老武汉居民羡慕不已。武汉首座5A级建筑泰和广场在此建成，武汉商业新地标66广场迎宾。 “周围的环境日新月异，但社区庭院还是老样子。”荣东社区书记潘丽娟表示，改造前，社区内26栋楼房存在400多处违章建筑。由于种种原因，这些违章建筑存在已久十年。随着时间的推移，随着周边的一栋栋楼房拔地而起，荣东社区居民的心理氛围也越来越宽广。 社区改造是必要的，但应该改变什么、如何改变？ “麦克风”放到了居民手中。 实施改造前，街道办工委将通过居民代表大会等形式，多轮听取居民建议。 “我们把‘政府’的命令变成了群众的‘命令’，‘在充分征求社会意见的基础上，最终明确了纠正和改革的内容。’”潘丽娟说道。 经过16个月的改造，这个硚口区改造工程最多、工程量最大的老小区已经焕然一新。如今，小区内各种管道的“蜘蛛网”已全部铺在地上，斑驳的老院墙改造成了小走廊，昏暗凌乱的车棚改造成了方方正正的小广场，“两荤一素”的新社区快乐食堂仅需7元钱。社区越来越好，已有十几位荣东居民入住。 武汉市住房和城乡建设局负责人表示，武汉市根据各地区楼龄、损坏程度、居民需求等实际情况，定制了改造方案，并持续分批推进。打破了“政府主导、企业主导、居民选择”的房地产开发传统思路，创新推出“居民主导、政府支持、企业实施”的新模式，并不断批量推进。 改革中的改革建议，为民生带来了厚重的成果。数据显示，在记录近年来，武汉完成主体单位改造超过670万平方米，城中村改造超过1700万平方米，老旧小区改造542个，安装电梯1400多部。到2027年，武汉市计划改造300个老旧小区。 老厂区“清笼换鸟” 工业“锈带”正在向工业“秀带”转变 城市越来越好，生活越来越美好。 走进武昌华中小龟山金融文化公园，宽大的红砖墙和玻璃穹顶相得益彰。以前的锅炉房被改造成咖啡和书吧，饱经风霜的龙门起重机变成了草坪上的艺术装置。 “只用了一两年的时间，就确定了转型的方向。”南国置业有限公司党委委员童明表示，改造前对于诞生于20世纪70年代的老工厂来说，最大的问题是“向哪个方向转”。 随着武昌区“华中金融城”规划的启动，一个大胆的想法诞生了：打造“金融城”。 2016年以来，在政府的支持下，项目采取“产权方、运营方、产业方合作”的创新模式启动转型。 “这种模式解决了产权权力缺失、大型资产运营缺乏资产、旧厂址改造缺乏资本载体的‘三亏’问题，实现了产权保值、产业搬迁和资本回流的有机统一。”童明说。 独特的产业空间吸引上海证券交易所中心基地落户。这一主导机构的落户很快就产生了强大的累积效应。联合资本等一批龙头企业已先后重组，带动一批上下游企业入驻。园区逐步形成“热带雨林式”商业标志体系，金融业进一步完善。 如今，园区已聚集80多家金融机构，开园后上缴税金总额已超过13亿元。 “帕玛哈兰+专业运营公司”的模式，让工业“铁锈地带”重新焕发活力，成为区域发展的引擎。 “很多合作都是通过散步时的偶遇达成的。”童明表示，公园式低层催生的“非正式交流”是这里的独特魅力。 “城市作为有机生命体，有其自身的生长规律，每个阶段的生长都需要源源不断的养分供给。”中国科学院区域与城市规划研究中心主任方创林认为，只有加大对城市的投入禁止创新，根据城市发展的生命周期，优化城市结构、实时转换动能，才能确保城市在转型更新中获得新的生命。 在硚口区，第一位“洋厂长”格里奇工作过的武汉柴油机厂已改造成汉江湾人工智能产业园。机器的轰鸣变成了人工智能算法的安静流动。去年年底落成后，44亩启动区“开盘即满”，133亩核心区全面建成。园区总体规划1500亩，将建设总部集聚区、智能制造区、未来创新孵化区等模块，助力“汉口之根”走向全面复兴。 在贾诺区，1994年成立的前AIDI集团工厂已改造成Red T Fashion产业园。园区依托AIDI集团时尚产业背景资源，引进国际知名设计师，培养本土设计人才，吸引百余名时尚、文化、创意、设计相关人员聚集。园区已承办武汉时装周、武汉大学生服装设计大赛等数百场时尚活动，已成为这座城市的一张亮丽名片。 在洪山区，武钢云谷·606工业园对武汉冶金设备制造厂废弃厂房进行了改造。经过补补和功能升级，曾经机器轰鸣的厂房已成为创意工作室、攀岩馆和时尚企业的聚集地。 “所有空间的重组、所有政策的整合、所有资源的连接，是贯穿城市结构的系统性变革。”武汉市政府相关负责人l 住建局表示，武汉以高质量城市更新为“本土”，推动城市建设、产业发展、科技创新、社会管理。通过实施成功政策、抓住社会资本参与，推动城市规划、建设、管理模式系统重塑，实现城市空间、资源、要素的战略重构，充分激发新时代武汉发展动力。 。